사회초년생 필독! 청년 전세 자금 대출 모르면 손해

전세 살고 싶은데 보증금이 부담돼서 고민 중인가요? 다행히도, 청년이라면 적은 이자로 목돈 없이 전세를 구할 수 있는 방법이 있습니다. 모르면 손해보는 청년 전세자금 대출, 지금부터 쉽게 알려드릴게요!

 

 

 

 

 

청년 전세 자금 대출

 

근로자와 서민의 주거 안정을 위해 전세 자금을 저금리로 대출하는 제도입니다.

사회초년생과 신혼부부를 위한 버팀목 전세 대출과 비청년층도 이용할 수 있는 버팀목 전세 대출이 있습니다.  또한, 작은 방, 고시원, 여관, 온실에 거주하는 사람들을 위한 지원 임대 대출뿐만 아니라, 임대 사기 피해자들을 위한 지원 임대 대출도 있습니다.

이러한 전세 자금 대출은 시중 은행 대출보다 이자율이 훨씬 낮다는 장점이 있어 이자 부담이 적습니다.

    예) 1억 원 대출시- 전세자금 대출 금리는 최대 2.4%
                                  시중은행은 최대 5~6%

                                    

 

 

 

청소년 전용 보증금 임대 조건

 

청년 지원을 위한 보증금 대출을 받기 위한 몇 가지 조건이 있습니다.

 

1) 대상 : 19세~34세까지의 가구주(예비 가구주 포함)를 포함한 모든 세대원과 세대주 본인을 포함한 세대주는 무주택자입니다 → 이 조건은 다소 까다롭습니다.

 

 

2) 소득 기준: 신혼부부 가구는 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하인 경우 7천5백만 원 이하, 미성년 자녀가 2명 이상인 가구는 6천만 원 이하로 제한됩니다.

 

 

3) 주택 요건 : 대상 주택의 조건도 잘 살펴봐야 합니다. 임대 전용 면적이 85㎡ 미만이어야만 신청할 수 있으며, 아파트, 오피스텔, 빌라 모두 신청할 수 있습니다. 약 33평으로 신혼부부나 신혼부부가 거주하기에 충분한 규모입니다. 단, 25세 미만 1인 가구의 경우 전용면적이 60㎡ 미만으로 줄어듭니다. 보증금이 3억 원 이하인 주택만 신청할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

 

 

 

4) 대출 한도 : 한도는 임대 보증금의 80% 또는 2억 원 중에서 더 적은 금액으로 설정됩니다. 예를 들어 보증금이 최대 3억 원인 주택을 계약한다고 가정하면 80%는 2억 4천만 원이지만, 한도가 2억 원 적기 때문에 대출 한도는 2억 원입니다. 다른 대출 상품과 중복되지 않는다는 점에 유의해 주시기 바랍니다.

 

 

5) 사용 기간 : 대출 기간은 2년이며 최대 4회까지 연장할 수 있으므로 최대 10년까지 보장받을 수 있습니다. 2년 임대는 일반적으로 보증금 기준 2년 임대 계약으로 이루어집니다. 좋은 주택 계약이 있다면 최대한 버티면서 저렴한 대출로 많은 돈을 벌 수 있는 전략이 될 수 있을 것 같습니다. (참고로 주택 임대 계약을 체결한 후 임대 보증금의 5% 이상을 지불한 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다.)

 

 

 

 

대출 한도

 

청년 전세 자금 대출의 최대 대출 한도는 다음과 같습니다

 

• 일반 가정의 경우, 수도권에서 1억 2천만 원

• 수도권 외 지역에서는 최대 8천만 원까지 대출이 가능

 

• 수도권 내 두 명 이상의 자녀를 위한 3억 원

 

• 수도권 외 지역에서는 최대 2억 원까지 대출이 가능

 

 

신규 계약의 경우, 필요한 자금 대비 대출 비율은 예치 금액의 최대 80%까지 가능하며, 갱신 계약의 경우 증액 금액 내에서 증액된 후 총 예치금의 최대 80%까지 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

필요한 자금 대비 대출 비율: 내가 지출한 돈에 대해 받을 수 있는 대출 비율

 

신혼부부 가구가 수도권에서 임대료 1억 원 아파트로 입주하면 1억 원의 80%에 해당하는 최대 8천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 2억 원짜리 아파트로 이사할 경우 1억 6천만 원을 빌려야 하므로 주택당 대출 한도를 초과하기 때문에 1억 2천만 원만 받을 수 있습니다. 자격 요건이나 제한 금리에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 주택도시기금 지원 전세대출 웹사이트에서 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

일반 전세 자금 대출

1) 대상 :

가족 구성원 모두 무주택자

주택 임대차 계약 체결 후 보증금의 5% 위의 금액을 지불한 사람 대출을 받은 날 현재 민법상 성년 가구주 주택도시기금에서 대출을 받거나 은행 자금으로 보증금이나 주택담보대출을 받지 않은 사람

 

2) 소득 및 자산 :

 

대출 신청자 및 배우자의 연간 총소득 5천만 원 미만(신혼 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 지역 입주자, 다자녀 가구, 2자녀 가구는 연간 6천만 원 미만) 대출 신청자와 배우자의 합산 자산이 소득 3분위 전체 가구의 평균보다 작거나 같은 사람, 각 소득 5분위의 자산 및 부채 중 소득 3분위의 모든 가구의 평균보다 작습니다

 

 

 

 

3) 대상이 되는 집 :

 

전용 면적 85㎡ 이하(수도권이 아닌 읍-면 지역은 100㎡ 미만일 수 있음)

 

 

4) 보증금 :

 

일반 가구와 신혼 가구의 경우, 수도권은 3억 원, 수도권 외는 2억 원입니다

자녀가 두 명 이상이라면 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원을 빌릴 수 있습니다

 

5)  대출 한도

 

일반 가정의 경우 수도권에서 최대 1억 2천만 원, 수도권 외 지역에서는 최대 8천만 원까지 대출이 가능합니다 자녀가 두 명 이상인 경우 수도권에서는 최대 3억 원, 수도권 외 지역에서는 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다

 

 

 

 

 

 

 

필요한 서류와 신청 방법

 

▲ 신분증: 주민등록증 또는 운전면허증

 

▲ 소득 증명서: 원천징수 근로소득 수령, 소득 금액 증명서 등

 

▲ 주택 임대차 계약서: 임대차 계약서를 증명하는 문서

 

 

▲ 신청 방법 : 주택도시기금 홈페이지에 접속하여 온라인으로 신청할 수 있으며,

                     필요한 서류를 첨부할 수 있습니다. 또한 가까운 은행 지점에서도

                     상담을 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

https://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금